スマートデイズ被害のオーナー様に対する個別法律相談会を実施した経緯について

弁護士法人赤瀬法律事務所は、
株式会社スマートデイズ、スルガ銀行との関係は一切ございません。

弁護士法人赤瀬法律事務所は、株式会社スマートデイズ、スルガ銀行との関係は一切ございません。
今回の経緯は、株式会社オーシャナイズからの依頼で個別法律相談会を実施いたしました。

株式会社オーシャナイズは、株式会社スマートデイズと資本提携をした株主であり、現在、株式会社スマートデイズのサブリース事業のオーナー様に、これ以上の被害を出さないように新たなサブリース事業計画を提示するという方針を打ち出しております。
株式会社オーシャナイズにとって、この新事業計画を策定するまでには時間がかかるということなので、それまでの間 、スルガ銀行とのリスケ&金利交渉の相談会を実施してほしいという依頼でした。

弁護士法人赤瀬法律事務所としましては、今回の問題については、以下のように考えております。

以下、個別法律相談からの抜粋。

「弁護士の立場としましては、今後の銀行に対するローンをどう支払っていくのかという視点からアドバイスをさせて頂きました。 オーナー様にとって、銀行に対するローンの支払いが不可能ということであれば、残念ながら、破産という選択も必要となります。」

「そして、支払いが可能か不可能かはローンの残高のみで判断するものではなく、物件の収益性等の検討が必要です。 オーナー様にとっても利益状況も様々です。 既に、入居者が付いている物件もあれば、未だ、入居者がない物件もあり、物件の収益性を上げる努力をすることが最大の課題となります。
なお、現在、株式会社スマートデイズの新計画が策定されているようですが、オーナー様ご自身においても動いてみられて、新計画よりもより良い条件で客付けして収益を上げることが可能な場合もあります。 まず最初に、それらの事情を検討して、収益性を判断していく必要があります。」

「次に検討すべきことは、シェアハウス事業を含む収支予測です。
具体的には、シェアハウス事業を含む今後受け取る利益との兼ね合いにおいて、どの程度のリスケ＆金利の引き下げであれば、月々の支払いが可能となるのかという分析が必要となります。」

弁護士法人赤瀬法律事務所の方針

現時点の調査においては、オーナー様が株主会社スマートデイズのサブリース事業の被害者であるとしても、スルガ銀行との関係においては、約定通りの支払いが求められる状況にあります。

オーナー様にとっては、今後、所有しているシェアハウスの収益を高められるかどうかがポイントとなります。
その収益性との関係でどの程度の金利であれば支払いが可能であるかという見極めが必要となってきます。

このような意味で、オーナー様にとっては、株式会社オーシャナイズの新しいサブリース事業計画が今後の収益性を見極める上で重要な判断材料となります。
場合によっては、残念ながら、破産の選択がベストな場合もあります。そうした判断をしていくためにも、株式会社オーシャナイズによる新サブリース計画の提示を待つ必要があります。

弁護士法人赤瀬法律事務所としましても、オーナー様にメリットになる可能性のある新サブリース計画が策定されるまでの間、スルガ銀行に対する支払いのリスケが不可欠になると考えております。
その点で株式会社オーシャナイズの方針と弁護士法人赤瀬法律事務所との考えが一致しましたので、個別法律相談会を実施してほしいという株主会社オーシャナイズの依頼を受けることにしました。

弁護士法人赤瀬法律事務所では、物件の収益性を高めることこそが重要な課題だと考えておりますので、株式会社オーシャナイズの新しいサブリース計画を待つだけでなく、オーナー様においても独自で動いて頂き、収益性を高める努力をしてほしいとお伝えしております。

以上、繰り返しにはなりますが、株式会社オーシャナイズの方針と弁護士法人赤瀬法律事務所との考えが一部一致したことから個別法律相談会を実施した次第でございます。

なお、弁護士法人赤瀬法律事務所では、株式会社スマートデイズの勧誘方法、スルガ銀行の融資方法を良しとしているわけではないことを付け加えておきます。

• 無料相談専用ダイヤル
  ０１２０－０７８２－５１
• お問い合わせはこちら

予約受付のダイヤルになるため、スマートデイズの被害の件で無料相談を受けたい旨を伝えて頂ければと存じます。

オーナーの方に対する説明会を開催する予定ですので、その詳細につきましては、改めてリリースさせて頂きます。